17家房企参拍，已20轮报价！常州这场土拍注定将载入楼市史册！
随着常州土地市场的不断升温，每一场土拍都吸引着全城关注，毕竟面粉的价格直接影响到面包的价格。
上周常州市区连续成交3宗地块，本周四、五两日（5.16-5.17）常州市区将密集出让6宗地块，包含5宗商住地块，1宗商业地块。
其中，5月16日竞拍的三宗地块均位于新北区，分别是巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块），龙湖原山南侧商业地块，奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块。
5月17日竞拍的三宗地块位于中心城区，分别是天宁的凤凰公园东侧地块，钟楼常林及周边A地块和钟楼新康路东侧、新昌路北侧地块。
6宗地块总出让面积41.2万㎡，起拍总价47.2亿元。从地块分布来看，宗地除了位于发展成熟的主城区，也有奔牛等乡镇地块。
NO.1
建东学校地块
截止发稿前（5月13日18：30），6宗宅地中最受业内外关注的新北建东学校地块（巫山路东侧、珠江路北侧地块）已经有20轮报价，楼面价已经由最初的7837元/㎡上升到8496元/㎡。
宗地区位图
建东学校地块位于巫山路东侧、汉江路南侧、老澡港河以西、珠江路北侧。土地出让面积13.20万㎡，最大容积率2.3，总建面积30.37万㎡，起始总价23.8亿，起始楼面价7837元/㎡。不设最高价，价高者得。
23.8亿的起拍总价也使其成为常州土拍历史上仅次于火车站南广场地块40.1亿的第二高起拍总价宅地，对房企资金实力也一大考验。
据克而瑞分析师了解到，建东学校地块有金地、新城、龙湖、万科、保利、路劲、美的、招商、中梁、中粮、中铁建、金茂、华发、嘉宏、旭辉、雅居乐、碧桂园等17家房企参与竞拍。
据悉，中铁建、中粮、新城等房企均对该地块有很高的摘牌意向，土拍最终结果很有可能会突破上周新北单价地王——嘉宏竞得的龙湖原山南住宅地块13579元/㎡的楼面价。
配建及要点：
巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块）应设置18班幼儿园，用地面积不小于9450㎡，建筑面积不小于5670㎡。还应设置基层托老所一处，建筑面积不小于400㎡。
宗地在自由竞价阶段即吸引了全国17家品牌房企共20轮加价争抢，主要得益于宗地绝佳的区位条件和板块断供已久的市场行情等。
巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块）位于恐龙园板块，紧邻中华恐龙园和迪诺水镇，靠近在建中的地铁1号线以及汉江路、珠江路等城市主干道，交通便利。
目前恐龙园板块已经吸引了九龙仓、世茂、荣盛、龙湖等品企入驻，板块发展非常成熟，居住范围浓厚，是常州主城区高端项目聚集区之一。
恐龙园板块房荒许久，自龙湖原山、世茂香槟湖售罄之后，已经一年多没有新房源入市。且自2017年土拍以来仅有今年5月8日龙湖原山南侧地块成交，所以建东学校地块自挂牌起即备受关注。
可以说，建东学校地块的成交结果将彻底改变常州房地产的市场格局。主要体现在以下两个方面：
1.对于房企而言，这是其跻身常州一线实力品牌房企的重要一击。志在进驻常州房地产市场的外来房企，若最终成功摘牌，将起到一鸣惊人的效果，宗地本身强大的强大而持续的市场关注度将与房企实现彻底捆绑，将是房企品牌的有效宣传渠道；而对于已经进驻常州的房企，宗地未来大概率将打造高端住宅，也将进一步体现房企的运营能力和产品力。
2.对于地块本身而言，宗地超30万方的总建规模，这样的体量在常州土地市场主让宅地越来越小的背景下，使其跻身近两年宅地出让规模前五，日后宗地所打造的项目将逐步发挥大盘效应，除了配套随着住宅的开发逐步落位，业主和房企都将充分享受到随着城市发展、房地产走向成熟的市场红利，未来项目增值空间更广阔。
5月16日最终将是哪位幸运儿最终摘牌成功，非常值得期待。
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其它地块
除了“网红”建东学校地块，5.16-5.17两天另有5宗地块将参与竞拍，且所有宗地已有房企报价。
● 5月16日11:30开始竞拍的龙湖原山南商业地块目前已有1轮报价，楼面价已由最初的2287元/㎡上升到2320元/㎡。
与之一路之隔的龙湖原山南商住地块在5月8日由嘉宏竞得，成交楼面价13579元/㎡，溢价率35.2%。
● 5月16日12:30开始竞拍的奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块目前已有2轮报价，楼面价已由最初的1277元/㎡上升到1312元/㎡。
宗地位于奔牛镇核心位置，紧靠在建中的地铁2号延长线的奔牛站，周边多条公交线路从此穿过，出行便捷。周边从幼儿园到高中教育配套齐全。地块东侧为在售的牡丹学府。
● 5月17日9:30开始竞拍的凤凰公园东侧地块，目前已有1轮报价，楼面价已由最初的4417元/㎡上升到4458元/㎡。
宗地位于天宁区雕庄街道，东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河。地块分为DN050908地块（纯住宅用地）和DN050909地块（商业用地），总出让红线面积11.56万㎡，最大容积率2.2，总建面积24.68万㎡，起始总价10.9亿元，起始楼面价4417元/㎡。
● 5月17日10:30开始竞拍的钟楼常林A地块，目前已有1轮报价，楼面价已由最初的5456元/㎡上升到5520元/㎡。
宗地位于钟楼区五星街道，东至常林路、南至居住用地、西至长江中路、北至港务路，地块出让红线面积7.16万㎡，最大总建面积15.76万㎡，起始总价8.6亿元，起始楼面价5456元/㎡。
本地块内1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#住宅楼部分为安置房，总建面积8.41万㎡，共计648套，回购单价为9980元/㎡。
● 5月17日11:30开始竞拍的新康路东侧、新昌路北侧地块，目前已有1轮报价，楼面价已由最初的2442元/㎡上升到2487元/㎡。
宗地位于钟楼区新闸街道，东至规划居住用地、南至规划居住用地、西至新康路、北至新东路。土地出让红线面积1.79万㎡，最大容积率2.5，总建面积4.46万㎡，起始总价1.09亿元，起始楼面价2442元/㎡。
本地块内全部商品住宅及商业用地100%回购，回购单价为8200元/㎡。
土地市场作为房地产行业原材料的生产地，决定着楼市的发展方向，其结果将影响市场预期和购房者的置业决策。
截至目前，2019年常州市区共挂牌24宗经营性涉宅用地，已经成交的11宗经营性宅地无论是房企参与度还是成交溢价率均不断创下新高，从今年4月开始区域新“地王”不断出现，板块地价历史不断被刷新。
而将于本周四竞拍的建东学校地块到目前已经吸引了17家房企参与竞拍，这也是2017年重启土拍以来参拍房企最多的宅地，无论最终花落谁家，都将在常州土拍史上留下浓墨重彩的一笔，常州楼市的格局将从此改变。
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